樓市大局已定！對工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展影響幾何？

7月14日，國務(wù)院新聞發(fā)布會上指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉則進(jìn)一步表示，中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運(yùn)行，并逐步回到合理水平。

過去一段時間，大家關(guān)于樓市何時“回暖”、“解凍”、“復(fù)蘇”、“小陽春”等話題議論紛紛，國家對樓市政策風(fēng)向始終未明確表態(tài)。如今，國家罕見發(fā)布相關(guān)樓市政策和未來風(fēng)向的定調(diào)，表明了中國樓市正式告別繁榮的“狂飆”期，趨于穩(wěn)定將是今后房地產(chǎn)市場的常態(tài)。

眼下，樓市復(fù)蘇前景變愈加不明朗，那么，與之密切相關(guān)的工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展會受到哪些影響？未來的發(fā)展前景如何？

開工低迷，工程機(jī)械下行延續(xù)

今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)斷崖式下跌態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄；商品房銷售面積同比下降5.3%，同比降幅有所收窄；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.06。

房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。某研究院人士認(rèn)為，房地產(chǎn)總體仍處于惡化狀態(tài)，且顯露出提振動力不足的問題。

工程機(jī)械行業(yè)的內(nèi)銷走勢似乎也與之相似。

以挖掘機(jī)為例，今年1-6月，國內(nèi)累計銷售挖掘機(jī)51031臺，同比下降44%。其中6月，國內(nèi)銷售挖掘機(jī)6098臺，同比下降44.7%，均處于歷史低迷區(qū)域。

全國房地產(chǎn)施工/新開工/竣工面積同比增速

今年上半年我國挖掘機(jī)銷量下行筑底趨勢，仍未得到明顯改善，這與房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期有著密切的關(guān)系。

告別狂飆，房地產(chǎn)拉動不在奢求

成也蕭何，敗也蕭何。

一直以來，房地產(chǎn)是中國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，諸如國家四萬億財政刺激等政策不僅帶動了中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，也拉動了工程機(jī)械行業(yè)的突飛猛進(jìn)。然而，近年來，國家為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐漸加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，與之相關(guān)聯(lián)的多個產(chǎn)業(yè)也處于加速洗牌中。

如今，國家政府層面官宣“房住不炒”，維穩(wěn)調(diào)控的主基調(diào)，表明了中國經(jīng)濟(jì)不再指望房地產(chǎn)需求的刺激拉動是必然趨勢，也標(biāo)志著工程機(jī)械與房地產(chǎn)的“蜜月期”正式結(jié)束，今后指望房地行業(yè)大幅增加拉動工程機(jī)械需求的邏輯已成過去，企業(yè)尋求在基建、海外發(fā)展等其他領(lǐng)域拓展或是最好的選擇!

從2023年全年來看，由于整個房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，房屋新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資難現(xiàn)明顯改觀，全年下降態(tài)勢或延續(xù)，工程機(jī)械行業(yè)今年走勢或仍處于筑底期。

（資料來源：央廣網(wǎng)，國際統(tǒng)計局）